2甲土地團購貸款  大湖買屋 / 大湖買房 - 苗栗農舍農地建地合法農舍 2間獨棟大湖大面積土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：125.62 萬/坪
地址：苗栗縣大湖鄉大湖地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：6112.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：▸泰安國中小車程>約13分鐘
鄰近公園：▸大順醫院車程>約11分鐘
生活機能：振順快樂商店車程>約1分鐘▸全家便利店車程>約13分鐘
附近交通：大南國小車程>約2分鐘▸大南勢站公車步行＞約９分鐘
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角分析：苗栗大湖農舍物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模大，總面積超過 6100 坪，含 217 坪可建築用地，開發或經營空間充裕。 2. 擁有兩棟合法農舍，合計 30.25 坪，結構為鋼筋水泥，具備基本居住條件。 3. 基本生活設施完善，含自來水、電、道路、排水及水塔。 4. 地理位置優越，鄰近泰安鄉溫泉區，並有成熟草莓產銷系統與觀光聚落。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 3800 萬對於農舍市場屬高價區間，需審慎評估投資報酬率。 2. 現況為毛胚屋，買後需投入額外裝潢成本與時間。 3. 資料顯示屋齡 114 年，與農舍結構及登記年份存在資訊落差，需確認實際建築年份。 4. 購置農舍通常須具備農民資格或符合特定法規，一般購屋者可能無法買受。
機會 (Opportunities)	1. 結合周邊溫泉與草莓產業，可發展生態導覽、露營或體驗農業之休閒事業。 2. 兩棟獨立建築可彈性規劃，如一棟自住、一棟經營或出租。 3. 海拔 400 公尺，氣候涼爽宜人，符合退休移居或長期持有增值趨勢。 4. 周邊公車與交通動線尚可，方便進出都會區。
威脅 (Threats)	1. 農地與農舍法規頻繁變動，未來使用或轉讓可能受限。 2. 非典型住宅，流動性較低，急於轉手時可能難以脫手。 3. 大面積土地與山林需自行維護，包含除草、排水與安防成本。 4. 海拔區域需注意地質安全與氣候變遷對農作物的潛在影響。

二、物件評論

此物件適合追求田園生活、具備農民資格或有意結合觀光農業經營的買家。從價格面評估，3800 萬元的總價對於 30 多坪建築面積而言，單價偏高，但考量其包含的土地規模與合法農舍身份，具有獨特價值。

購買建議： 若您符合農舍購置資格且預算充足，此物件值得考慮。主要理由在於其「大面積土地」帶來的長期開發潛力，以及「鄰近溫泉與果園」的地理優勢，非常適合作為度假別墅或小型農園民宿。

然而，在決定簽約前，請務必完成以下核對：

資格確認：確認自身是否符合農舍承購資格。
屋齡核實：請要求房仲或地主提供更明確的建築執照年份，釐清「114 年」屋齡之誤差來源。
預算規劃：除購屋款項外，請預留 500 萬至 800 萬不等的裝潢與整地預算。

總結而言，這是一個高門檻但具備高增值潛力的特殊資產，不建議作為短期投机，而是作為長期生活或經營投資之標的。

問與答

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苗栗農舍農地

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